天津的城市核心竞争力是教育资源，这点毋庸置疑，这已经是全国的共识。

天津人口相对其他一线、强一线城市少，竞争压力相对小，而且现在天津落户更加容易，具体可见《官宣！天津积分落户分值下调至110分 详解积分变化让你落户“不求人”！》。

上学就要买房，所以天津的学区房一直是楼市的中坚力量。

从幼儿园到大学，在天津想要得到优质的教育，首先要有重点学区的房子，作为孩子人生起点的“敲门砖”。

想让孩子上好学校，不是买套房就可以的。尤其是一些外地人，听说天津高考录取率高就盲目的买套房“准备着”，上学这件事，可一点都不简单。

首先，我们需要先跟大家科普一下现在天津的入学政策。

不久前，天津市教委发布《关于做好2020年天津市义务教育阶段学校招生入学工作的指导意见》，提到要坚持公办、民办学校同步招生，切实落实国家义务教育免试就近入学要求。

大家需要重点关注这些方面：

1、报名时间

小学阶段入学：报名时间为7月25日和26日，今年入学的适龄儿童必须年满6周岁（2014年8月31日以前出生），划片入学。

另外，今年天津幼儿园招生工作将于7月启动，具体时间为7月25日开始公布招生简章，时间不少于7天，8月1日开始正式招生，凡符合报名条件的，年满3周岁（2016年9月1日至2017年8月31日之间出生）的幼儿均可报名。

2、初中入学

公办初中入学：一般采取登记或对口直升方式入学。对于实行多校划片形式确定学生入学的区，报名人数超过招生计划的初中，采取随机派位方式确定学生入学。

3、公民同招

民办学校招生：民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。报名人数超过招生计划采取随机派位。

这里面有两个重点，首先，天津的小学是要划片入学的，一个学区对应一个学校；其次，初中是多校划片，一个小学对应多个初中。

所以要享受重点学校的优质教育，不是只看小学那么简单，还要看小学对口的初中是不是也

是重点。

那么，在天津买学区房到底应该怎么选呢？

天津的教育特区——海教园

说起天津的教育。不得不提的一个区域就是海教园。

天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。

该板块位于海河中游南岸津南区内，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺，距离市中心20公里左右，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。

海教园有南开中小学九年一贯制学校，还有南开大学、天津大学两个重点大学，8所高职院校、2所中职院校，教育资源丰富。

除此之外，还有公共图书馆、文化交流中心、体育中心等配套。

而这些，只要有海河教育园区户口、房子，就可以上南开小学，将来还可以考城六区的高中，如果未来能考大学，区域内的天南大也是重点。

海教园目前的新房供应不少，具体如下：

“双城”滨海教育的首选——生态城

我们都知道天津典型的“双城”发展，滨海新区面积大，板块众多，其中能用教育这个关键词形容的板块非生态城莫属。

生态城原来是“盐碱地”，经过十多年发展，如今已经是符合生态理念和绿色发展要求建设的新城。

生态城目前的配套基本成熟，无论是商业、交通还是教育。

可以说，如今的生态城已不仅是一座生态之城，更是一座学区之城。

一来，区域教育资源丰富，已建及在建的幼儿园、小学、中学、大学一应俱全；

二来，学校整体规格较高，南开、天外、北大、枫叶国际学校及中国核工业大学，名校云集。

目前生态城拥有外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，还有北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校等，几乎生态城每一个小区都是“学区房”。此外根据天津市发展改革委等九部门披露，生态城在未来4年，还将建成7所学校。

这样的生态城，新房也总跟“售罄”和“热销”连个字挂钩。

比如去年凤栖梧桐首开便创下了2小时劲销4亿元的成绩；贻成学府壹号开盘时推出700套房源，现场1068人参与摇号，2天摇完，去化率100%。

从区域上看，生态城新房可以分生态岛、中部片区、旅游区三个片区来看，其中中部片区以“名校云集、连片开发”为发展思路，推进教育、商业、景观等设施建设，买学区房主要看这里。

目前在售新房如下：

扬名京津的教育板块——武清杨村

武清作为京津走廊，一个武清站链接了天津和天津，商业配套丰富，同时教育资源也“享誉”天津。

我们都知道，武清的杨村一中非常有名气的好学校。

2017高考杨村一中有26人考入清华北大（四年累计共83人），其中文科600以上占全市16.42%，理科占10，22%；2018年杨村一中文科最高分 689分，全市前五名，杨村一中就有4个，理科最高分 699分，超69%理科学生成绩高于600分。

光看这个成绩，家长们就心动了，谁不想让孩子上清华北大呢？

杨村一中板块可以说是武清的“热门板块”，在售的新房也很多。比如雍鑫金科集美雍阳、雍鑫红星华府、新城悦隽央著等。

雍鑫金科集美雍阳洋房终碍手，主推户型有87-147平米2居-3居，均价18700元/平方米，毛坯交付。

京能雍清丽苑位于武清杨村一中西侧，现有小高层和洋房在售，户型区间65-147平米，小高层均价16500元/平米，洋房均价19000元/平米。

新城悦隽央著小高层28号楼在售，11层到顶，主推94平米，均价16500元/平米；洋房21、38、51号楼在售，主推87、107、125平米，均价18500元/平米。

经纬城市绿洲坐拥武清区政府、八大局及杨村一中、三中、京津城际武清站等重要资源，项目高层在售，均价14000元/平米。

雍鑫红星华府主力户型为85平-211平2居-4居，均价20000元/㎡，容积率1.8，绿化率40%。毛坯交房。

香雍玖和高层和洋房在售，高层户型88-120平米，均价15500元/平米；洋房户型108-180平米，均价19000元/平米，预计2022年年中交房。

城投熙悦洋房在售，主推户型260平米大户型，现仅余少量房源，均价19500元/平米；项目预计加推145平米高层，时间待定。